湘西橡塑胶 摩根大通: 楼市逼近拐点! 5年调整终结, 2026年触底回升

2026年4月22日湘西橡塑胶，顶投行摩根大通发布新重磅研报，明确断言：历经5年度调整，房地产市场已逼近转折点，2026年将迎来触底回升！ 这是继盛之后，又巨头调看多楼市，核心城市率先回暖、结构修复行情开启，信号意义重大！

、定调！摩根大通：楼市已到转折点，下跌空间不足10

摩根大通驻新加坡策略师Rajiv Batra在研报中直言：长期低迷的房地产市场很可能已经到达转折点（turning point）！ 这复苏将对股市形成支撑，动股票2026年跑赢其他新兴市场。

核心判断：

• 调整周期：整整5年度调整，时间远全球楼市危机平均38个月周期，调整已充分。

• 下跌空间：当前楼市剩余下行空间不足10，单边下跌行情终结。

• 复苏节奏：2026年触底回升，非普涨，而是核心城市引、结构修复的新周期。

二、三大拐点驱动力！直击市场要害，回暖信号明确

摩根大通认为，楼市拐点由三大核心驱动力共振形成，每个都有数据支撑，非空谈：

1. 香港楼市强势，外溢应传内地

2026年季度香港楼市火爆：

• 手住宅成交5373宗，同比激增38。

• 美联楼价指数自低位12，摩根大通上调香港全年楼价涨幅预期至10-15。

• 核心逻辑：香港市场信心修复、资金回流，正加速向北上广等内地线城市传，带动核心城市预期回暖。

2. 股市财富应显现，资金涌入核心房产

自2024年9月以来，A股持续，上证指数突破4100点，居民财富显著增值。

• 历史规律：2014-2015年牛市经验显示湘西橡塑胶，股市财富应传至楼市存在3-6个月时滞，当前正集中释放。

• 需求流向：增值资金优先配置线城市优质二手房、型住宅，核心城市成交率先放量。

3. 房价收入比回归理，自住需求入场意愿增强

经过5年调整，大陆住房房价收入比达2016年以来可负担水平，价比凸显。

• 3月数据：线城市二手房价格环比上涨0.4，终结连续11个月下跌；上海二手房成交3.13万套，创近五年同期新，北京成交近2万套，达15个月峰值。

• 需求释放：刚需、型需求不再观望，置换链条逐步通，核心城市流动显著提升。

三、分化加剧！线回暖、三四线承压，新周期特征明确

摩根大通强调，2026年楼市普涨，致分化是主旋律，万能胶生产厂家市场呈现“冰火两重天”：

线+强二线：率先回暖，量价齐升

• 代表城市：北京、上海、广州、圳、成都、杭州、南京等。

• 核心特征：人口持续流入、产业支撑强劲、库存理；3月二手房全线翻红，优质房源议价空间收窄，型需求集中释放。

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❌ 普通三四线：调整延续，去化压力大

• 现状：库存去化周期普遍30个月，部分城市达47个月，人口流出、需求枯竭。

• 走势：价格仍将低位震荡，以去库存、保交付为主，难有大幅，投资价值有限。

四、政策托底+数据印证！拐点信号已现，市场筑底企稳

1. 政策持续发力，稳楼市基调明确

• 中央定调：2026年政府工作报告明确“着力稳定房地产市场”，“十五五”规划强调“动房地产质量发展”。

• 地加码：季度100个省市出台160条稳楼市政策，涵盖降付、调利率、公积金提额、购房补贴等。

• 项债支持：28省市拟用项债7850亿元收购闲置存量房，盘活库存、稳定市场。

2. 官数据佐证，核心指标止跌回升

国统计局4月16日发布3月70城房价数据：

• 线城市新房环比上涨0.2，结束10个月下跌；二手房环比上涨0.4，全线飘红。

• 二手房市场：全国二手房价格环比跌幅连续4个月收窄，单边下跌趋势放缓，置换流通增强。

五、投行集体看多！楼市拐点已至，普通人如何应对？

除摩根大通外，盛、野村证券等投行近期均发声看好楼市，认为调整充分、估值见底、政策托底，2026年将成“筑底回稳年”。

给刚需/族的建议

1. 核心城市可入场：北上广及强二线城市，优质二手房、核心地段盘可择机入手，价比、流动好。

2. 三四线谨慎投资：人口流出、产业薄弱的三四线，优先观望，不盲目抄底，自住需选配套成熟的核心区。

3. 优先二手房：当前二手房价格低、税费优化、即买即住，置换链条畅通，适刚需与。

六、总结：告别普涨时代，迎来结构机遇

摩根大通的拐点断言，标志着楼市正式告别5年单边下行周期，进入“稳字当头、结构分化、存量优化”的新发展阶段。

未来，闭眼买房赚钱的时代终结，但核心城市、优质资产、需求将迎来结构机遇；三四线城市则将长期承压，回归居住本质。

楼市拐点已至，你准备好把握新周期的机会了吗？

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